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绝对占有率为止。[]C2B商户普扁♀♀¢做,B2C商户重点做[]这♀♀♀个业务没有什么高大上的地方,基扁♀♀【上各家都在做,但为了避免引起不必要的误解,笔者还♀♀∈前盐颐撬说的聚合支付业务简要说明一下,至少是划一♀♀「鲆滴癖呓绾头段В同时,也对里与之相关的情况租♀♀■一个简要的说明。[]当然♀♀。为了避免读者对号入座,所以笔者也对文中部封♀♀≈数据进了调整,希望大家能从缘由上多多解♀♀』流讨论,借此能起到抛砖引玉♀♀〉淖饔茫同时也对还在继续努力推进这项业务碘♀♀∧同业及同事,给予互相慰藉。[]本文中所指的聚♀♀『现Ц兑滴瘢是指向本小微商户提供的一种二维码支糕♀♀《产品,本质上属于条码支付,与银卡收单业务♀♀』本一致,只是支付方式和终端形式有所不外♀♀‖。[]其主要业务形式意♀♀≡C2B支付的台卡固定码b♀♀〃以下简称C2B商户)为♀♀≈鳎次之为B2C的软硬件终端的扫码方式(以下简称B♀♀2C商户),前者主要为零殊♀♀≯小微类商户为主,主要为餐饮、生活服务类业商户b♀♀‖后者主要以较大型或者支付场景频率较糕♀♀∵的商户,如医院民生、大型商超、公共服务类等。粹♀♀∮商户数量占比上,前者数菱♀♀】较大,但总体交易额较小,后者商户殊♀♀↓量占比较小,但总体交易♀♀《钇大。[]在笔者及所在团队一致认为,C2B♀♀≈Ц缎问缴袒В在业务的形式意义更大,但业务♀♀±润贡献程度不高,推广及维护成本率偏高♀♀。B2C支付形式商户,在意♀♀〉务的营收上贡献更大,推广及维护成本率柒♀♀~低。[]所以,笔者及团队所在,在开展业务的时候,意♀♀』直做了两个要求:一是普遍做好C2B商户♀♀〉耐乒悖二是重点做好业B2C商户♀♀〉耐乒恪[]聚合支付营销管理:从网点分组营销碘♀♀〗商户费率补贴[]在本环境上,笔者♀♀∷在部门为互金部,为总直属一级部门,与零售部平级♀♀ 8靡滴裨谕乒闵舷咔埃蒜♀♀※有工作具体由互金部负责,上线后开始由烩♀♀ˉ金部与零售部共同开展工♀♀∽鳌T诩ㄐЭ己松现饕♀♀∮苫ソ鸩扛涸穑在网点培训及宣传♀♀∩现饕由零售部负责,♀♀∫滴袼产生的存款及中收、附带衍生业务绩效,逾♀♀∩两个部门分别进双算。[]另外,我也在开♀♀≌挂卡收单业务,由我间连银联,♀♀∫虼宋颐窃谥悄POS上加载了聚合支付业务♀♀。即主要为B2C支付形式,因此,银卡♀♀∈盏ド袒б彩蔷酆现Ц兑滴竦B2C商户。由于该意♀♀〉务,主要以C2B商户为主,所采用的结算账户主要为银库♀♀〃,本的一线网点、柜员等镶♀♀∴关工作由零售部负责,因此该业务在本纳入了♀♀×闶垡滴裉逑怠[]同时,互金测♀♀】的本是由零售独立而成的一级部,因此♀♀。在该业务推广过程中,虽主办♀♀〔棵盼互金部,但零售部对该项业务的推广也♀♀「予了最大化的支持。[]截止目前♀♀。内聚合支付商户刚突破2万户,日交易额在1000万上♀♀∠赂《,日交易笔数约15万笔,商户日活约20%,结算♀♀≌嘶г氯站存款约6亿,中间业务收入和支出在年1000外♀♀◎,纯中收未开展补贴前约10bp。这个数据对于粹♀♀◇而言很小,但对于六线城市城商而砚♀♀≡,能养活团队。全部商户为本网点工作♀♀∪嗽敝苯佑销的商户,无渠道类合作商户♀♀♀。[]在营销管理上,从17年年中开始,持续开♀♀≌雇点分组营销竞赛活动,同时辅之于商户费率补贴活♀♀《,才得以在0费率和碘♀♀⊥费率的杂乱市场环境下谋碘♀♀∶一线生机。[]在团队配置上,目前部门主要由两♀♀∶同事专职负责该业务,一名同事负责业务管理b♀♀‖一名同事负责科技事项。在系统建设上,在业务开展初♀♀∑冢为减少项目前期成本,采用了系统租用的SaaS封♀♀〓务方式,在对业务不断进总结后b♀♀‖下定决心采用了系统自建的方式。[]聚合支付业吴♀♀●具备的几个特质[]各家,牵头♀♀〔棵旁诳展此项业务的时候♀♀。各个的情况不一,自然粹♀♀℃在的出发点也不一致。有的是,吴♀♀―部门谋取一个增量业务,有的是为♀♀±锬比∫桓鲈隽坎品,有的是粹♀♀】粹的存款或者中间业务收入,♀♀∮械氖俏了谋取更多的小微商烩♀♀¨,有的单纯是为了和内银卡收单测♀♀→品竞争。当然,或许也有的是为了爱情。[]以♀♀∠拢笔者讲的不正确的地方,权当抛砖意♀♀↓玉,尽请谅解和指正。[]从C2B的形态,来看聚合支♀♀「兑滴瘢聚合支付业务具备几个特质。[]殊♀♀∽先, 聚合支付业务最大的特质之一是新氢♀♀〓道融合。在笔者看来,这♀♀♀是聚合支付业务与银库♀♀〃收单业务最大的不同。♀♀≈谒周知,传统商业银的客户服务渠道b♀♀‖主要以网点和电子银为主,但结合聚合支付业♀♀∥竦C2B支付形式来看,锯♀♀≯合支付业务在下一个阶段里,♀♀〗成为银增长点最大的主要渠道和客户入♀♀】凇[]传统互联网多年以来总是教育我们,♀♀〉弥斩苏撸得天下。聚合支付业务其特殊的技术实现封♀♀〗式和信息流转方式,当聚♀♀『现Ц兑滴裾加新蚀锏揭欢阶段衡♀♀◇,乐观预估,既得终端,也得天下。[♀♀]当我们铺设越来越多的C2B支付立牌后,我们的客♀♀』Х务方式将由以前的网点镶♀♀◎电子银转移,变为网点、电子银向聚合支付渠道转移b♀♀‖当每日数十万笔的交易量和客户触达次殊♀♀↓,极有可能成为银对客服务的新的主要渠道♀♀ []其次,聚合支付业务具备新的♀♀×闶刍窨吞刂省U庖痪浠埃可能这么讲会有一些晦涩难♀♀〗狻R砸蛔槭据为例,由于聚合支付业务♀♀〉募际跆匦裕我们从一开始对每一位付款人,尖♀♀〈小C客户,对其进了标记♀♀ V饕是客户使用微信支付时,我们外♀♀〃过微信的开放接口,获取了用户在微信唯一碘♀♀∧openid,当用户在使用支付宝支付时,我们通过支付扁♀♀ˇ的开放接口,获取了用户在支付宝♀♀〉奈ㄒid。[]同时,通光♀♀↓活动及技术方式,引导用户留存手机号码,♀♀〔⑼时针对每一个小C客户预分配了客户ID♀♀。进而实现了对小C客户的标记识别,通过三年碘♀♀∧时间,我们标记的库存小C用户达到了700万户,而吴♀♀∫们银存量零售客户不足60万,有效客户不足20♀♀⊥颍日活客户就更低了。[]虽然,我们现♀♀≡诨共恢道单一某个特定♀♀】突ID的具体姓名,身份证号等,但锈♀♀ C客户的为一直在库里以每日数十万笔进测♀♀』断积累,一旦零售产品群库♀♀―始完善,先期针对这类客户群体进刚性转化,将可能♀♀〈来新的潜在客户群体,及新的业务增长点。[]其三,♀♀【酆现Ц兑滴窠可能是直销银3.0的初♀♀∑谛翁。如果我们把从2013年开♀♀∈贾鸾チ鞯拇罱ㄖ毕银APP♀♀】闯墒侵毕银1.0版本,把2017年开始逐渐流的基于这♀♀∷户的联合贷款、联合存♀♀】畹瓤闯墒侵毕银2.0版本,拟♀♀∏么聚合支付业务将有可能,立租♀♀°于本土,演变为在跨界获客、异业♀♀≌挂档闹毕银3.0的初期形态。[]当然,也逾♀♀⌒可能是银业务O2O结合的最佳案例。结合聚合支付意♀♀〉务的形态,我们可以在业务交烩♀♀ˉ的任何过程中,对用户♀♀〗银服务或产品的直接转化,无论是小B商户还是小♀♀C客户,无论是负债,又或是贷款类产柒♀♀》,都可以尝试性开展直销银业务形态的直销♀♀∫业务。笔者始终认为,直销银不应该是一个APP,而是意♀♀』种业务形式,也或者说是一种业务形态。[]其四,聚衡♀♀∠支付业务可以作为新营销、新业务的试验田。随着人民♀♀∫217、281、296的规范性和监管♀♀⌒晕募出台,聚合支付业务的合规标尺已经逐渐锈♀♀∥成,给了开展此类业务的银较为明确的规范烩♀♀’指导纲要。那么,这也表明,聚合支付业务意♀♀⊙经从市场乱象的状态,逐渐转移为标准化的支付♀♀∈盏ヒ滴瘛G捌诟骷一构开展的费率战♀♀♀、地推营销战等手段,将在后柒♀♀≮逐渐乏力。[]什么意思呢?我们很难♀♀≡偃ネü价格优惠、市场培育期的福利来提高市场占有骡♀♀∈、业务体量的较大增长点。前面已经提到了,我♀♀∶谴游醇涠系目展费率优惠活动b♀♀‖即便如此我们的商户活跃度也只有20%,有♀♀∈鄙踔敛坏20%,但我们也可以预见♀♀〉氖牵一旦补贴活动取消,或不再延续,商户♀♀〉幕钤径冉进一步降低,我♀♀∶遣豢赡茉偌绦进价格♀♀》崖收健[]那么,接下来要做的重要事情,商户后服务,♀♀』蛐斫成为该项业务的核心竞争力之一。这里要讲♀♀〉纳袒Ш蠓务,不止是银工作人员对商烩♀♀¨的持续营销和跟踪,更主要的是,通过聚合支付业务的尖♀♀〖术和业务流程特性,为商户提♀♀」┢渌非金融性服务的可能。♀♀[]前面有一段数据,已经提到,目前日均♀♀〗灰妆适15万笔,绝大部分交易是由♀♀C2B支付形态的构成,那么♀♀「据支付即会员、支付即账户、支付即服吴♀♀●的特性,理论上,我们有机会与小C客户进日月50万次的♀♀〈ゴ镉虢换ィ这50万次对于商户而言,则意♀♀∥蹲帕髁浚我们可以尝试♀♀⌒越这50万流量在不同类型的商户之间,进有偿和无偿♀♀〉亩矣肓髯,如对新进特♀♀』莺献骼嗌袒Ы全库导流曝光,由逾♀♀≮商业银的市场局部性,这♀♀≈至髁康脑擞,或许对库存内商户更有价值,更有优殊♀♀∑。所以笔者坚持认为,聚合支付业务,烩♀♀◎许可能是银能自建运营的斥♀♀ 景之一。[]其五,结合B2C的业务形态,以及粹♀♀◇商户的服务方式,聚合支付业务或许是租♀♀☆典型的B2B2C的业务形式。配合B2C的业务♀♀⌒问剑已经可以预见,这已经是《Bank 4.0》棱♀♀★提到的,我们可能不知道未来银是一个什么样碘♀♀∧东西,但我们可以肯定是未来的银是意♀♀』种服务,存在于任何介质和形态的银服务。[]笔者始♀♀≈杖衔,最近火热的开放银,终究开♀♀》诺牟皇且惶捉涌谀敲此嬉猓而是开放的银的中衡♀♀◇台能力,开放的是银软实力,开放银业务开展的衡♀♀∶与坏、是否能落地,绝大程度上,取决于该银的♀♀≈泻筇能力是否足够扎实♀♀♀。[]举个例子,银的运营管理是否足够健壮,业吴♀♀●流程管理是否足够规范b♀♀‖风险识别能力是否经过了长期了生产验证和逐步迭♀♀〈,以上的种种,都集中体♀♀∠治全性质的中后台能力♀♀。绝非某一个部门,如科技部、或互菱♀♀―网部主导去推进一个开放一套API♀♀≌饷醇虻ィ但凡这些中后台能力不租♀♀°的,最终都会去踩很多的坑。有计划开展开放银的♀♀⊥业,或许可以尝试一下,先期开展聚合支付业务的开放,然后依次类推和借鉴复制。[]从聚合支付到银内部资源整合[]回归一下正题的前半句,为什么我们是千疮百孔呢?[]聚合支付业务,我们从2015年开始调研,那个时候,内部还叫移动支付业务,现在内部的发文文件统一称为条码支付业务,但笔者更愿意叫聚合支付业务,主要还是因为这个业务具备很多银卡收单业务不具备的特质。[]在合规性文件出台以前,我们一直在参考银卡业务规范文件,但由于受于的市场偶发性诱惑太大,团队处于成长阶段,内大环境对业务的理解程度逐渐成熟,初期业务体量不足亟待业务增长上量,管理不善等,在一段时间,曾误入了歧途,导致给里和团队带来了一些困惑,甚至是损失,幸得业内专家悉心指导,才得以回归正途。[]笔者团队,目前主要在做几件事。一是自建自营创新性零售负债产品;二是自建自营数据类信贷产品,对客零售和小微;三是从系统建设层面,搭建内部的开放平台;四是不断修炼团队的运营、风控和技术能力,修炼内功;五是不断的告诉里,这个业务,在账面上真不挣钱,但做好这个事情的长期意义巨大。[]当聚合支付商户数达到一定的体量,在笔者所在六线城市,商户数再翻一倍时,立即对渠道、产品、团队进优化整合,或许为实现由量变转为质变。[]经历了数年的坎坷,沉沦以及浮躁后,现在逐渐开始变得异常的平静。我们能够清晰的认识到,我们所绘画的蓝图,或许会很晚才会到来,又或许是,压根就不会到来,但我们仍然坚持做着现在看起来都非常微不足道的事情,我们仍然保持乐观的心态,去等待未来最终美好的那一天。[]结语[]最后,引两则宋词作为本文的结语。[]一则是,辛弃疾的《贺新郎甚矣吾衰矣》。[]“甚矣吾衰矣。怅平生、交游零落,只今馀几!白发空垂三千丈,一笑人间万事。问何物、能令公喜?我见青山多妩媚,料青山见我应如是。情与貌,略相似。[]一尊搔首东窗里。想渊明《停云》诗就,此时风味。江左沉酣求名者,岂识浊醪妙理。回首叫、云飞风起。不恨古人吾不见,恨古人不见吾狂耳。知我者,二三子。”[]另一则是,苏轼的《定风波》。[]“莫听穿林打叶声,何妨吟啸且徐。竹杖芒鞋轻胜马,谁怕? 一蓑烟雨任平生。[]料峭春风吹酒醒,微冷,山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处,归去,也无风雨也无晴。”[]今后之事,不可言,尽随缘。[]免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。[]责任编辑:贾振飞 [] <将蒙>

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  “住宅建筑应以套内使用面积进交易♀♀♀♀♀♀ 币发舆论热议专家建议♀♀♀♀ 公摊系数亟须科学合理制定[]赵丽/♀♀♀》ㄖ迫毡[]“建筑面积”“套拟♀♀≮面积”“公摊面积”,这♀♀〖父鲎ㄓ忻词最近让不少打蒜♀♀°买房的人一筹莫展。[]2月18日,住房和城乡建设♀♀〔抗俜酵站发布《关于〈城乡给水光♀♀・程项目规范〉等38项住房和城乡♀♀〗ㄉ枇煊蛉文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》♀♀ T谡38项强制性工程建设规范中,有♀♀∫环萑文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》b♀♀〃以下简称《征求意见稿》),其中第二部分2.4.6题♀♀□指出,“住宅建筑应以套内使用免♀♀℃积进交易”。[]这句话在被解读为♀♀ 案姹鸸摊”的同时,也让一些人认为可♀♀∧芤起房价大涨。[]不过,接受《封♀♀〃制日报》记者采访的业内人士普遍认为,库♀♀∩能是一些媒体过度解垛♀♀×了这句话。首先,在我国现规垛♀♀〃中,商品房销售计价一直是♀♀♀“可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”b♀♀』第二,无论按哪种方式计价,房租♀♀∮的总价是一样的;第三,以套内使用面积计价b♀♀‖其后果可能并没有想镶♀♀●的那么美好。[]取消公摊系误读 购房成本无逾♀♀“响[]《征求意见稿》自发布后,引起了社会舆论热♀♀∫椤S泄毓摊面积的新♀♀∥疟凰⑵粒有媒体称,♀♀≌馐恰白〗ú渴状卧诠俜轿募中明确提出房屋逾♀♀ˇ由套内面积来进交易”。网友和专尖♀♀∫们都在讨论“建筑面积”“公摊面积”以后真碘♀♀∧要取消了吗?[]2月23日晚,央视在其微信公众号上发扁♀♀№了一篇标题为《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么♀♀〖虻ァ返奈恼隆N闹谐疲《征求意见稿》只♀♀∈羌际豕娣叮这一规范未来约束的是工程建设为,约束♀♀《韵笫亲≌项目的建设♀♀〉ノ弧U庥氪蠹宜关心的住宅交易碘♀♀〗底是以“建筑面积”还是以“公题♀♀’面积”来计算,并无直接关镶♀♀〉;与大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也无直♀♀〗庸叵怠[]接受本报记者采访♀♀〉淖家也不认同取消公摊面♀♀』的说法。[]“公摊面积是客观存在的。不管殊♀♀∏按套内面积标价,还是按建筑面积标价,公摊面积的产♀♀∪ㄊ且转移到购房人手里的。如果光♀♀『房者购买了房屋,但是楼道电梯间的门廊、外墙等产肉♀♀〃全是开发商的,自己住得也不踏实。因此我认为取消公题♀♀’面积的提法肯定不对。”北京大学房地产法研究♀♀≈行闹魅温ソúㄋ担公众对逾♀♀≮公摊面积的主要意见是公题♀♀’面积过大,也就是“花100♀♀∑椒矫椎那只得70平方米的房”。[]在楼解♀♀〃波看来,指望一个《征求意见稿》取镶♀♀←公摊面积,物业费、取暖费等都按照套内面积缴纳♀♀。“这种想法不太实际”。[]“实际上,住建部多♀♀〈翁岢套内面积交易。但♀♀∈切枰澄清的是,住建部只是说住宅,并非♀♀∷有的房屋。实际上,也不可能是所♀♀∮械姆课荻及刺啄诿婊来交易,非住宅商品房就不可能用♀♀≌庵址绞嚼唇灰住5这是个好事,因为对于♀♀」悍空呃此担他们会更加直观地了解♀♀〉矫科椒矫锥嗌偾。”楼建波对记者说。[]也有业内封♀♀≈析人士称,此次出台这一规定主意♀♀―是因为本条是居民关注的焦点问题,关系到每个♀♀∽≌用户的切身利益。目前,♀♀∥夜住宅建筑主要以建筑面积进交易,这样会♀♀〕鱿滞一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题♀♀。加剧“公摊面积伤民”的矛盾。[]“按照市场平♀♀【的得房率,若是以套内使用面积计算价格,全国的房♀♀〖巯嗟庇诨挂提高20%至25%。”中原地产首席分析♀♀∈φ糯笪胺治鏊怠[]但张大伟同时称b♀♀‖以套内使用面积计价的政策对于购房这♀♀∵实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着♀♀≌策擦边球卖低得房率房子的开发商。[]楼建♀♀〔ㄒ踩衔,实质上的价格上涨不太可能,“但体现出♀♀±吹牡ゼ刍嵘险恰<偕杞ㄖ面积是87平方米,室内面积肘♀♀』有70平方米,这套房子总价卖100万元,按不同碘♀♀∧面积来标单价,肯定是不一样的♀♀ 薄[]“价格是开发成本和利润的总和,无论计价封♀♀〗式如何变化,单套房屋的总价,也就是消费者的购买成扁♀♀【,不会发生变化。另外,♀♀∫蕴啄诿婊计价的主要作用♀♀∈且统一房地产价格统计发布、价格♀♀∑琅斜曜己徒档驼飧隽煊虻姆律争议、纠纷,所意♀♀≡我不认为计价方式的调整会影响房屋总价。”♀♀”本┓坎律师王树德对本报记♀♀≌咚怠[]系数规定不规范 公题♀♀’测绘有猫腻[]近年来,♀♀∷孀欧考凵险牵部分开发商趁机推高公摊比例。据媒题♀♀″此前报道,部分房地产开发商为获利,频频打起住房♀♀」摊面积的主意,“买100平方米♀♀〉70方米”,个别商品♀♀》抗摊面积比例甚至超过50%。[]易居砚♀♀⌒究院智库中心研究总监严跃解♀♀▲对本报记者介绍,房屋买卖涉及三♀♀「雒婊,建筑面积、套内面积和实际殊♀♀」用面积。[]“建筑面积包括房子的面积和外面楼梯♀♀♀、过道面积,这些肯定是购房者需要承担的;♀♀√啄诿婊讲的就是房子的外墙,这个♀♀∏揭阅诘牡胤剑因为墙有厚度,而厚度♀♀∈遣荒苡玫模但是这块面积还是属于购房者的。”砚♀♀∠跃进说,民众之所以关锈♀♀∧公摊面积,也是因为相♀♀∮Ψ课菝婊的计算是比较模糊的,“如果开发商能够♀♀∷愕煤芮逦,那么大家买房的时候就会知道自己需♀♀∫付出的购房成本”。[]♀♀〖钦咦⒁獾剑在实践中,一二线城殊♀♀⌒相对规范,住宅公摊系数在15%至25%之间,但还有♀♀『芏喑鞘胁⒉还娣叮有些地方的住宅公摊♀♀∠凳甚至超过30%。[]据业内人士透露,开♀♀》⑸檀永益考量出发,♀♀∏阆蛴谧龃蠊摊面积,这♀♀⊙不仅可以收取多重费用,包括物业封♀♀⊙、取暖费等,还可以在♀♀”砻嫔辖档头考郏给购♀♀》空咴斐杉鄹窠系偷拇砭酢[]此外,国际通的房屋交♀♀∫准萍鄣ノ欢辔“所见即所得”碘♀♀∧套内面积,国内对此虽无统一规定,♀♀∈导什僮髦腥雌毡椴捎媒ㄖ面积计价。但时至今日,都无♀♀》律法规对公摊面积作出明确约束。[]“《房产测量光♀♀℃范》提到的公摊面积计算方式在《住宅赦♀♀¤计规范》中无相应体现,致使♀♀」内报批、设计、施工免♀♀】个环节都不是特别清楚公摊如何尖♀♀∑算,只能等着房子盖出来,测绘部门最终来测公摊大锈♀♀ 。这样一来会导致不少乱象出现。♀♀♀”楼建波说。[]对于公摊测绘里的“猫腻”,在广♀♀《从事房屋测绘工作的吴永辉称,测绘单位一般按照“蒜♀♀…使用,谁分摊”原则计算公摊面积,基本交由开发赦♀♀√指认,而业主不具备专业知识,双方♀♀⌒畔⒀现夭欢缘取[]尽管如此♀♀」摊并不合规,但在现实中,不知情的购房者往往被迫埋♀♀〉ァS幸的谌耸恐毖裕国内♀♀《杂诠摊系数的规定并不规范,♀♀』本靠经验,亟须予以♀♀」娣丁[]而王树德对记者蒜♀♀〉,以套内面积进房产交易♀♀。在一些地方早已有法可依。[]早遭♀♀≮2002年,重庆就率先出台《重氢♀♀§市城镇房地产交易管理条例》,其中第13♀♀√豕娑ㄉ唐贩肯售应当同时公布套内建筑面积♀♀〖捌浼鄹瘛⒔ㄖ面积及其价格,并载入商品房买♀♀÷艉贤。交易当事人发生面积纠纷时,应碘♀♀”以套内建筑面积和套内解♀♀〃筑面积价格作为处理纠纷♀♀〉募萍垡谰荨[]2013年年底,北京市出台关于印发♀♀ 丁幢本┦谐鞘蟹康夭♀♀∽让管理办法〉实施意见》的通知,第二十七条规垛♀♀〃经济适用住房、普通住宅、公寓♀♀〖捌渌高档住宅等居住类房屋的预售,均逾♀♀ˇ当以套内建筑面积计价,扳♀♀〈套内建筑面积结算房价款。独立的别墅和♀♀≌栋楼房预售,计价方式由当事人自约定♀♀♀。[]王树德对记者说,2013年6月1日,♀♀♀《最高人民法院关于审理商♀♀∑贩柯蚵艉贤纠纷案件适用法律若干问题♀♀〉慕馐汀房始实施,明确了商品房合同面积及交糕♀♀《面积差异纠纷的处理原则。一般出台司♀♀》解释都是因为某个领域的法律纠纷比解♀♀∠多发并且缺少统一处理原则。[]“意♀♀≡套内面积计价主要基于两点考♀♀÷牵第一是套内面积和建筑♀♀∶婊计价方式有技术差异,建筑面积♀♀〖萍鄄荒芡耆反应各地的房地产真实♀♀〖鄹袼平;第二是建筑面积计价容易产生法律纠纷b♀♀‖明确套内面积及套内价格有利于♀♀〗饩龊图跎俜律纠纷。实际上,自扁♀♀”京及重庆以套内面积计价后,♀♀±嗨频姆律纠纷少了很多。”王树德说。[]用设计控♀♀≈乒摊 定标准确保透明[]2018年,在房尖♀♀≯高涨的一线城市,限价之后的商品房社区♀♀∑分氏陆担各方面设施面积缩♀♀∷、装修不合格等现象频频斥♀♀■现。[]因此,也有业内人士提出了这样的担忧,♀♀∥蠢慈绻开发商过度挤压公摊,是否也会♀♀〉贾律缜品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积♀♀∷跛?[]在接受媒体采访时b♀♀‖杭州房产专家刘德科提出,省公摊的♀♀∽钣行О旆ǎ就是在同一楼层同一糕♀♀■单元内排布七八套住房。目前,重庆的住宅骡♀♀ˉ盘普遍如此,其他城市都是同一楼层同一个碘♀♀ˉ元内排布二至四套住房,“地产商必须扳♀♀⊙套内面积做到最大化,公摊面积能省则省,这♀♀⊙才能实现销售金额最大化♀♀ 0唇ㄖ面积计价,地产商就不必斤斤计较得房率”。[]♀♀≡谘显窘看来,未来的问题涉及到开发商碘♀♀∧建造成本,一方面是防范转嫁到购房款,尖♀♀〈所谓套内面积的成本转嫁;另一方面要防封♀♀《偷工减料,出现小区品质下降现象。[]“比如根据要求♀♀。是要在单元门口修建坡道,但是有些♀♀⌒∏因为单元门厅的面积不够,建不了坡道♀♀♀。所以在制定设计标准、规范的时候,要明确普♀♀⊥ㄉ唐纷≌的公摊面积,具体到门厅、台阶等地方的宽度♀♀∮Ω檬嵌嗌佟!痹诼ソú看来,上述这些都是光♀♀∝系到购房者实际居住的,如果台阶做得太窄,住户在搬♀♀〖沂保都不一定能正常搬运家具。[]楼建波对♀♀〖钦咔康鳎房产交易计价方式的改革很重要,但是最♀♀」丶的还是要制定科学合理的光♀♀~摊系数。“我认为,开发♀♀∩逃Ω贸浞峙露的是两个方面,♀♀〉谝皇前词裁疵婊计价,第二是出售的房屋室内使用面烩♀♀↓是多少、公摊面积是多少。”楼建波说。♀♀[]此外,记者注意到,目前在♀♀》患浠褂姓庋的说法如果想要真正告别“买100♀♀∑椒矫追孔又坏70平方米♀♀ 钡南窒螅只能修改《商品房销售管理办法》♀♀ []楼建波对此说法不认同。“排除有个别企业虚构♀♀」摊面积的做法,甚至重复计算公摊面积的为♀♀。公摊面积不是在房产交易环节认定的,而殊♀♀∏在设计环节。如果设计的是普通商品住宅,公摊就要控♀♀≈圃谝桓龊侠淼姆度。”骡♀♀ˉ建波说,他认为真正的问题是将来逾♀♀ˇ该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 [] 中新社南昌2月27日电 (吴鹏泉)春节假期结束后,中国各地掀起一测♀♀♀♀♀♀〃“开工潮”。江西、山东、江苏等多个中国♀♀♀♀∧诘厥》菰诮诤蠖加兄卮笙钅俊⒅氐愎こ滔噔♀♀♀〖炭工动建。[]2月23日,总投资近7亿元(人民币♀♀。下同)、总建筑面积约7.5万平方米的赣♀♀〗新区“绿色创新发展综合体”项目库♀♀―工,力争到2018年4月底,实现有可看的♀♀∥锢砜占洹⒂杏业的入驻企业、有所需的封♀♀〓务窗口、有精干的运营机构,绿♀♀〈醋酆咸宄醪匠尚巍[]今年♀♀〗西“两会”期间,江西省省长刘奇在作政府工作报♀♀「媸本椭赋觯该省今年重碘♀♀°推进省大中型建设项目190♀♀0个,总投资2万亿元左右,力争年度完成投资5900亿遭♀♀―以上。[]无独有偶,今年春节节后上班首日,山东♀♀√岢鋈面展开新旧动能转重大工♀♀〕蹋点燃了新春开工季碘♀♀∧“一把火”。[][]在具体产意♀♀〉方面,山东将集中培育十氢♀♀】产业,前瞻布局新一代信息技术产意♀♀〉、高端装备产业、新能源新材料产业、♀♀∠执海洋产业、医养健康产业碘♀♀∪新兴产业,改造提升高垛♀♀∷化工产业、现代高效农业、文化粹♀♀〈意产业、精品旅游产业、现代金融封♀♀〓务等优势产业。[]为支持产业发展,山垛♀♀~建立了重大项目库,目前已入库♀♀♀900个新旧动能转重大项目,概算总外♀♀《资4万亿元。[]与此同时,江西♀♀♀、湖北、贵州、福建等地2018年♀♀≈卮笙钅考苹投资总规模均超过万亿元。[]交通、水利等♀♀』础设施建设仍然是各地投资的“重头镶♀♀》”,不少地方今年加大了垛♀♀≡生态环保等领域的投资力度。[]以江西为例,该省2018年将安排2亿元用于流域生态补偿,主要用于推进国家生态文明试验区建设,引导和支持市县绿色发展、保护生态。[]有业内人士分析认为,随着各地节后迎来“开工潮”,周期性业将获得有力支撑。周期业最主要的特征是与国内经济波动具有较强的相关性,钢铁、煤炭作为大宗原料往往和国民经济中地产、基建的关联度较高。(完)