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发布: 2019-03-17 18:12:20
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  豪宅市场大变局:一线城市量价齐跌 市场预期悄然生变[]时代周报记者 蔡颖 发自♀♀♀♀♀♀」阒[]一直以来,豪宅因吴♀♀♀♀―稀缺性和高品质成为富豪和高净值人群投资以及抵御殊♀♀♀⌒场周期波动的重要选择。碘♀♀~在过去一年,豪宅市场急速降温♀♀♀。[]克而瑞数据显示,2018年北、上、广、深、衡♀♀〖五城豪宅成交总量仅9493套,创镶♀♀÷近5年来新低,不足2016年全拟♀♀£豪宅成交总量的四成。[]与此同时♀♀。随着全国楼市进入下通道,豪宅“抗跌”♀♀〉墓饣芬惨讶击龅。时代周报记者调查发现b♀♀‖在北京、上海、广州均出现♀♀×撕勒降价出货的现象。[]成交量下跌、降价出♀♀∈郾澈笫呛卧因?多位地产界人士♀♀≈毖裕豪宅成交量下滑主要是限价、限购♀♀ ⑾蘧旱鹊骺卣策影响。除此之外♀♀。国内富豪阶层购置房产的热情也在减退。[]一线城殊♀♀⌒量价齐跌[]2016年,豪宅销售出现了前所未有的井喷。糕♀♀※据易居研究院数据,2016年,意♀♀』线城市豪宅产品全年累计成交接近2万套♀♀。成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升,同扁♀♀∪增长44%。[]但2018年情况急♀♀【绫浠。克而瑞数据显示,在四座一线城殊♀♀⌒中,京、沪、广三城豪宅♀♀〕山涣拷捣最为明显。2018年,三城豪宅成交套数分♀♀”鹞2156套、3610套和♀♀503套,约为2016年豪宅成交套数的三成。尖♀♀〈使是表现稍好的深圳,成交量也只是2016年的54%。[]粹♀♀~统一线城市豪宅销售失色b♀♀‖但以杭州、南京为代表碘♀♀∧热点二线城市豪宅市场表♀♀∠滞怀觯维持了一定的增长幅度。20♀♀18年,杭州全年豪宅成交♀♀×课623套,较2017年涨21%,但跟2016♀♀∧晗啾龋仍有不少差距,依然不及♀♀2016年全年豪宅成交套数的一扳♀♀‰。总体而言,豪宅市场持续降温。[]除了成解♀♀』量下滑之外,一线城市的豪宅售价也出现明显松♀♀《。[]据克而瑞统计,2018年京、沪、广、深四城豪宅成♀♀〗痪创近5年新低,甚至达不到2014年成交水平。[]扁♀♀”京首先扛起了降价的大旗。近日♀♀。有媒体报道称,泰禾扁♀♀”京豪宅项目通过大幅降价的方殊♀♀〗来吸引客户,有的项目更♀♀∈侵苯登万。[]丽兹北锯♀♀々公司销售顾问向时代记者表示,泰禾在南四环开发的金♀♀「大院,优惠力度最高达1000万元左右。之前卖3100万♀♀3500万元,现在售价只有2200万遭♀♀―左右,优惠力度最大。[]“从肉♀♀ˉ年年底,北京豪宅就陆续在降价,泰禾扁♀♀”京的5个项目都在打折,最♀♀「吡Χ仍6折左右,其他的项目没♀♀≌饷创蟮牧Χ取3此之♀♀⊥猓四合院也有降价。”上述销售顾♀♀∥氏蚣钦咄嘎叮“金府大院的叠拼也已经清盘♀♀×耍上叠和中叠因为总价比较低,这3♀♀√炻袅57套,已经没房子了。而通州的一号院这尖♀♀「天已经清盘了。”[]类似的情况也出现在上衡♀♀。。在限购、限价等一系列调控政策的遏制之下♀♀。2018年上海豪宅的开盘价格均低于预期尖♀♀≯格。[]位于静安区的九龙仓静安壹衡♀♀∨市场预期为15万元/平方米,而根据安居客数据,项拟♀♀】开盘价格降至12.9万元/平方米。身处上海市中心的翠衡♀♀〓天地隽秀,预期价格为♀♀16万元/平方米,最后开盘价定在12.8♀♀⊥蛟/平方米。预期10万元/柒♀♀〗方米的宝华城市之星目前的价格在9万元/平封♀♀〗米左右。除此之外,为了争取预售证,更多的♀♀『勒项目都制定了低于市场预期的价格。[]上海二手♀♀『勒市场价格也出现了小幅♀♀∠陆担幅度维持在100万元左右。上海某衡♀♀±宅经纪人告诉时代周报记者:“上海每个小区都有意♀♀』两套降价的房子,但是大封♀♀※度降价的比较少,例如,恒温恒湿恒氧的科技住宅b♀♀‖总价在2800万3500万元之间,比之前优惠了100万遭♀♀―。”[]而另一位豪宅中介向时代周扁♀♀〃记者推荐了新天地板块的一题♀♀∽183平方米的三房,“目前这套房屋总价在2380万元,♀♀《最高峰这个户型的房子大概♀♀≡2500万元左右成交。”[]降价的浪潮同样镶♀♀’卷到了广州。“现在是入手豪宅的最好时♀♀』。总价在1500万元以上的别墅可以扁♀♀°宜300万400万元左右。”广州一位豪宅经纪人向时代♀♀≈鼙记者表示,现在豪宅的市场价格扁♀♀∪2016年最高峰时便宜20%左逾♀♀∫。[]市场预期改变[]与2016年豪宅市场的火爆形成鲜明垛♀♀≡比,目前市场已经从沸点降到冰点。[]短短菱♀♀〗年时间,为何会发生如此扁♀♀′化?明源地产研究院主编艾振强认为,♀♀『勒市场的降温是由多重因素导致的。“首镶♀♀∪,之前市场火爆,开发商对未来预计过于乐光♀♀≯,导致库存较大;其次,去杠杆背景下,♀♀⌒糯紧缩导致改善型需求减弱;除此之外♀♀♀,豪宅的投资价值变得♀♀∶荒敲疵骼剩如潜在涨幅小,出手难,税费还♀♀「叩取W詈螅不少所谓豪♀♀≌是伪豪宅,未来的增值空间没那么大,而豪♀♀≌增值速度赶不上刚需盘的案例♀♀”缺冉允恰![]“这和楼市低迷有关系,因为豪宅市♀♀〕《际欠歉招璧模客户大多是多次改善住♀♀》空呋蛘咄蹲士停每次国家在进楼市调控政策的时候,衡♀♀±宅市场都是首当其冲受到影响。“地产经济学家邓浩♀♀≈颈硎荆楼市调整中,投资性需求肯定是最先萎缩的,垛♀♀▲刚需的用户的需求通常会比较♀♀〖嵬Α[]上海资深房地产评论员宋会雍也表示认同b♀♀『“豪宅属于投资客的重♀♀〔智,其降温的原因在于2018♀♀∧曷ナ型蹲试て诜⑸了很♀♀〈蟾谋洹![]中国(深圳)综合♀♀】发研究院旅游与地产研究中心♀♀≈魅嗡味≈赋觯豪宅保值功能强,♀♀〉流动性差,在去年后半年楼市走镶♀♀◎低迷的时候,有价无市自然成为主基调。[]显肉♀♀』,一系列调控政策的生效和国内富豪阶层的动♀♀∫。促成了2018年的“豪宅变局”。 而碘♀♀”变化发生,豪宅还是好的保值产品吗? 在中国豪宅研锯♀♀】院院长朱晓红看来,豪宅有外♀♀£整的体系价值,在建筑不变的前提下,小环境,大环锯♀♀〕优化则加分,劣化则减分。价格随着价♀♀≈底撸体系价值要素变化决定♀♀》考鄹叩汀7旁谝欢ǖ氖奔溻♀♀∥度里,豪宅的保值与♀♀≡鲋的芰ξ阌怪靡伞[]同策研究院张宏吴♀♀“表示,从投资渠道角度来讲,现在各各业的情况都不题♀♀~理想,如果说有一些高净值人群手头有♀♀《嘤嗟淖式穑而刚好楼盘在做一些价格调整的时候,可以去投资,这样能起到保值增值的作用,但切记不应该把鸡蛋放在一个篮子里面。[]开发商态度分化[]豪宅本身属于小众市场,而在持续调控的大环境下,飞速发展的黄金年代已然过去,面临新变化,开发商不得不调整布局策略。[]上海某闽系房企员工向时代周报记者透露,其所在公司几乎不做高端盘,旗下的少数豪宅主要是用于提高利润的,但销售速度相对比较缓慢,一个月卖几套就已经很多了。未来公司还是会主推刚需盘。[]“我们还是主打刚需,高端精品成本很高,而且现在市场环境不好,以我们的实力无法做出好的高端产品。”华南某房企员工向时代周报记者表示,其公司目前已经不推出新的豪宅项目了。[]“豪宅市场的需求还是有的,开发商需要调整策略。相对低总价、功能全的经济型豪宅应该是比较受欢迎的。“艾振强表示。而克而瑞数据显示,豪宅成交面积日趋小型化,1000万2000万元以内的豪宅占到所有豪宅成交量的75%。[]融创某内部员工向时代周报记者表示,相对经济适用类的豪宅会在相对快的时间内回本,其所在的区域一直想做豪宅产品,但一直都未获得适合的土地。目前在尝试一些比刚需楼盘高一级的产品。有合适的机会,会争取做豪宅项目。[]广州一家中小型中介的负责人向时代周报记者表示,虽然市场情在持续下滑,但豪宅属于稀缺产品,仍有很大的市场空间,3月份,公司将成立专门的豪宅部。[]责任编辑:李锋

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  原标题:彭斯出动了?[]彭斯赴哥伦比亚见瓜伊多,继续施♀♀♀♀♀♀⊙孤矶怕蕖[]美国副总统彭斯当地时间25日抵达糕♀♀♀♀$伦比亚首都波哥大,他计划在“利马集外♀♀♀∨”会议上与委反对派领导人瓜伊多进♀♀∈状位崦妗N内瑞拉政府衡♀♀⊥反对派支持者23日因“救援物资”入境问题发生暴菱♀♀ˇ冲突,美国等国家正持续给委总统马杜骡♀♀∞施加压力。据路透社报道,美国国务卿蓬佩扳♀♀÷24日声称美国会对委政府追加制裁,而美♀♀」共和党参议员卢比奥♀♀≡蛟谕铺厣戏⒉记袄比亚菱♀♀§导人卡扎菲面部流血的照片要♀♀∏舐矶怕尴绿ǎ引发舆论广泛争议。[]彭斯(资料图)♀♀÷吠干绯疲除与对方会面外,彭斯和瓜伊多还解♀♀~在哥伦比亚同承认委内瑞拉反对派♀♀〉摹袄马集团”领导人会面,并有可♀♀∧茉诨嵋樯闲布对委内瑞棱♀♀…新的制裁措施,以进一步切断马杜罗政府的收入来源♀♀ B吠干缭引一名美国高级官员的话称,相关制裁可能扳♀♀↑括“进一步对委关闭国际金融圈”,并增加对委内肉♀♀○拉国家石油公司(PDVSA)的制裁压力♀♀ 4送猓美国及其盟友♀♀』乖谘扒笄逐一些居住在海外的委内瑞拉军官的家属b♀♀‖他们中的一些人住在佛罗里达州。[]当地时间25号♀♀。利马集团会议在哥伦比亚首都波哥大召开会议,♀♀∥内瑞拉反对派领导人瓜意♀♀×多与哥伦比亚总统杜克、来访的美国副总统彭斯意♀♀≡及利马集团14国其他测♀♀∥会代表会见,寻求再度向马杜罗政府♀♀∈┭埂T诟缏妆妊峭饨徊炕岢⊥猓大批当地♀♀∶裰诳挂槊拦副总统彭斯的来访,要救“支持政变♀♀≌吆涂植乐饕逭呃肟哥伦比亚”。自23日政府♀♀∮敕炊耘稍谖哥边境“正面对峙♀♀ 焙螅委内瑞拉的局势似乎进入更加充♀♀÷不确定性的阶段。“就连瓜伊多自尖♀♀『也面临未知命运”,美国《纽约时报♀♀♀》24日分析称,在瓜伊多违反旅禁令,于上周♀♀∥逶焦边界进入哥伦比亚后b♀♀‖很多人都在猜测马杜罗是否会允许他返回国内。一♀♀∶委反对派议员称,这一结果“可以想象”,糕♀♀∶议员还认为,短期内(反对派)租♀♀¢织者已不太可能再次争取到援助,“人道主义♀♀≡助的进入不应该引发更广泛的冲突”。[]♀♀〔还,这并不意味着委♀♀》炊耘苫岱牌其政治目标,“周六(发生的事)似♀♀『跏歉鲎折点”,《纽约时报》认为,♀♀。救援物资)在边境受阻后,委反对派开始更集中♀♀〉卦诤M舛方面发力,以推翻委政府。25日遭♀♀≮波哥大与彭斯及其他地区领导人会面前,瓜伊多♀♀≡谄渫铺卣撕派闲吹溃“我们必须保留解♀♀》抛婀的所有选项”,♀♀《另一名反对派领导人胡里奥博尔♀♀『账乖虮硎荆他将在这次会面中要求外国使逾♀♀∶武力。[]美国国务卿蓬佩奥与吴♀♀’反对派的态度保持一致。据美国新♀♀∥磐站“政治”报道,蓬佩奥24♀♀∪占绦向委政府施压,要求马杜♀♀÷拊谖国内乱局升级之际做出让步,并称军事干♀♀∩娌⑽幢慌懦在外。他表示,美国“将♀♀∽鲆恍┬枰做的事情,以确保♀♀∥内瑞拉人民的声音被听到”,美国将出台更多制裁措施♀♀。继续向委提供人道主义援助,并♀♀∽肪柯矶怕拚府的责任。[]蓬佩奥碘♀♀∧言论很快激起委内瑞拉官方的回烩♀♀△。据委内瑞拉“新闻24小时”报道,该国外♀♀♀长阿雷亚萨24日发布推♀♀∥某疲蓬佩奥的发言是在寻求“制造发动战争碘♀♀∧理由”。这名委外交官指责,在周拟♀♀々的边境冲突中,是美方派遣的情报人员♀♀」室馍栈僮坝性助物资的卡车。在这♀♀♀篇推文中,阿雷亚萨还专门打上了“特♀♀±势眨请别干涉委内瑞拉”的标签。[]因“♀♀【仍物资冲突”,拉美地区大国巴西敦促♀♀「多地区国家加入对委内瑞拉碘♀♀∧“解放努力”。据路透社报道,巴西外交部在一份声明中写道,巴西呼吁那些尚未承认瓜伊多为“临时总统”的国家为委内瑞拉的“解放”而努力。哥伦比亚总统杜克称,将在25日举的“利马集团”会议上讨论如何加强对委政府的“外交包围”。此外,欧盟24日也对委政府“使用暴力阻止‘救援物资’入境”表示谴责,不过25日它又呼吁各国避免对委内瑞拉进军事干预。[]俄罗斯《消息报》25日援引俄专家的分析称,目前委局势每时每刻都在恶化,但无论马杜罗受到何种指责,他都是委人民选出的合法总统。美国强驱逐现领导人可能引发委内瑞拉内战,给拉美地区造成动荡。联合国秘书长古特雷斯24日通过发言人发表声明,对委内瑞拉紧张局势的升级表示关注。他呼吁各方尽力阻止局势进一步恶化。[] 点击进入专题:委内瑞拉与哥伦比亚断绝外交关系 驱逐外交人员 责任编辑:余鹏飞 台绿营煽动在大陆网站搞“心战” 遭讽:哪来♀♀♀♀♀♀〉淖孕

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